1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "망우역(경의중앙선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 대형마트, 근린생활시설, 업무시설 등이 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 "망우역(경춘선, 경의중앙선)"과 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제9층 제915호로서 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
설비내역 본건은 기본적인 위생시설 및 상하수도 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄하게 조성한 4필지 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-28에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,080만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,930만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
망우동 오피스텔 경매 2025타경13766 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 800만원의 10%인 약 1,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,930만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13766 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-28에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13766 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경13766/1/사진/0.jpg?w=512)