1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(1,3,4)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미3리마을회관" 동측 인근(직선거리 약 50m 지점)에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 일부 전, 과수원 등 농경지 등이 혼재하여 형성된 지역임.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 보조간선도로(태위로)에 접하고 있어 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨.
형태 및 이용상태 기호(1): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 주상기타(근린생활시설) 건부지 임. 기호(3): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 주거나지(묵전)임. 기호(4): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황은 주상기타(근린생활시설) 건부지 임. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조(정확한 경계는 측량이 요구됨)
인접 도로상태 기호(1): 남측으로 현황 노폭 약 14m 내외의 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 기호(3,4): 각, 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,210만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,620만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
남원읍 과수원 경매 2026타경10036 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 2,099만원의 10%인 약 1억 4,210만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-11-03 (9일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10036 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10036 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2026타경10036/1/사진/0.jpg?w=512)