1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울시 관악구 신림동 소재 ""신림체육센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는
각종 근린생활시설 및 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경
보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내에 구분 소유된 7층 702호로서,
(사용승인일 : 2021.12.13)
외벽 : 석재 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 시스템 창호 등
이용상태 오피스텔(복층 구조)로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 기계식 주차설비 등
토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 대체로 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로
이용중임
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25미터 내외 포장된 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1568-5번지 :
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023
-315호(202
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-05-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,064만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,512만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,522만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
신림동 오피스텔 경매 2025타경102932 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 640만원의 10%인 약 2,064만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,512만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 640만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,522만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102932 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.