1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대동면 덕산리 소재 ""신촌마을회관"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 강변 인근의 주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 완경사지 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
본건 기호(3) 토지는 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로가 접함.
본건 기호(3) 토지는 본건이 도로로서, 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1) 토지는 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※임.
본건 기호(3) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 ,
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-04-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,042만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 2,295만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,887만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
대동면 근린시설 경매 2025타경544 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 422만원의 10%인 약 6,042만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,295만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 3,310만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 422만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 104.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,887만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경544 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경544 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경544/1/사진/0.jpg?w=512)