1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 단독주택 및 아파트 학교 등이 소재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일:2020.09.24) 외벽 : 외장석 붙임 마감 등 내벽 : - . 창호 : 샤시 창호등임.
이용상태 대상물건은 공부상 다세대주택이며, 실지조사 시 폐문 부재 등으로 내부조사는 불가 하였음.
설비내역 대상물건에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 가장형이며, 다세대주택의 건부지 등으로 사용중임.
인접 도로상태등 대상건물의 남서측으로 등촌로13자길의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-12-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,421만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,366만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,684만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경13993 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,208만원의 10%인 약 1,421만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,366만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,208만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,684만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (11일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13993 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13993 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13993/1/사진/0.jpg?w=512)