2024타경563496 [1] 물건 사진

계산동 다세대 경매 — 인천광역시 계양구 안산로25번길 1, 3층302호 (2024타경563496 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 계양구 안산로25번길 1, 3층302호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 3,000만원
최저매각가격4,459만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-07
진행상태진행중
건물면적54.39㎡
대지면적52.83㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-27매각기일1억 3,000만원유찰
22026-07-01매각기일9,100만원유찰
32026-08-04매각기일6,370만원유찰
42026-09-07매각기일4,459만원매각
52026-09-14매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-18대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "안산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택(아파트, 다세대주택) 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철 1호선 계산역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 편리한 편임. 건물의 구조 벽돌조 슬래브기와지붕 3층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등. 창호: 새시창호 등임. 이용상태 본건(3층 302호)는 다세대주택 구조이며, 지하실은 현황 창고 등으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약8m 내외의 도로가 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-10-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2024-10-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)446만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,121만원
평당 감정가(건물면적 기준)790만원

자주 묻는 질문

계산동 다세대 경매 2024타경563496 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,459만원의 10%인 약 446만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,121만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,459만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 790만원입니다.
2024타경563496 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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