1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘서울대입구역(지하철2호선)’ 남서측에 위치하는 구분건물(오피스텔)로서 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대이며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철 2호선 '서울대입구역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 건물 내 제2층 제201호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 위생 급배수시설, 난방 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상 남측으로 4m 내외의 막다른 진입로에 접하고 있으며, 이를 통하여 20~25m 내외의 광대로로 진입가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역<
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-29에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-05-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
416만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,328만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,406만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
봉천동 근린시설 경매 2025타경103550 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,160만원의 10%인 약 416만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,328만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,160만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 15.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,406만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103550 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-29에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경103550 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경103550/1/사진/0.jpg?w=512)