1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 이동면 장암리에 소재하는 ""이동초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 상업시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위여건은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 세로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역, 비행안전제2구역(헬기)(66사단_비행안전(헬기)제2구역(15m 위탁지역)), 비행안전제3구역(헬기)(66사단_비행안전(헬기)제3구역(15m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 미등기 제시외건물[목조 세멘기와지붕 단층 주택 92.9㎡]이 소재하고 있음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
950만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,650만원
평당 감정가(대지면적 기준)
85만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
이동면 대지 경매 2025타경2098 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,500만원의 10%인 약 950만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,650만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,571만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,500만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 526㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 85만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2098 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2098 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경2098/1/사진/0.jpg?w=512)