2025타경495 [1] 물건 사진

암사동 다세대 경매 — 서울특별시 강동구 암사동 433-127 샤인트리움 에이동 4층401호 (2025타경495 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강동구 암사동 433-127 샤인트리움 에이동 4층401호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 4,400만원
최저매각가격3억 4,400만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-02
진행상태진행중
건물면적39.75㎡
대지면적24.69㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-02매각기일3억 4,400만원예정
22026-11-09매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '성덕고등학교' 북서측 인근에 위치하는 공동주택(다 세대주택) 샤인트리움 제에이동 제4층 제401호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주 택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '명일역'이 소 재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하-층/지상5층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2018.12.12) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 이용상태 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 공동주택(단지형다세대

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-04-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2025-04-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,440만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,861만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

암사동 다세대 경매 2025타경495 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,400만원의 10%인 약 3,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,861만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경495 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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