2025타경51240 [1] 물건 사진

방이동 근린시설 경매 — 서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 2층207호 (2025타경51240 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 2층207호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가11억 3,400만원
최저매각가격5억 8,061만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-16
진행상태연기
건물면적81.11㎡
대지면적14.52㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-20매각기일11억 3,400만원유찰
22026-08-31매각기일9억 720만원유찰
32026-10-12매각기일7억 2,576만원유찰
42026-11-16매각기일5억 8,061만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중교"" 북서측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·근린생활시설·숙박시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선·8호선 ""잠실역""·8호선 ""몽촌토성역"" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약8~12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건내 제1층 제101호 포함 5개호수로서, 외벽은 치장석붙임·복합판넬 마감 등, 바닥은 타일붙임 마감 등으로서 현상은 보통임. 이용상태 기호1) 1층 101호: 월봉이네 기호2) 1층 102호: 마라사부 기호3) 1층 105호: 소담히 기호4) 2층 201호: (주)보라그룹 기호5) 2층 207호: (주)보라건설로서 인접호수와 내부경계벽체가 설치되어 있음 (후첨 ""사진용지"" 참조) 설비내역 공용위생설비·소화전설비·승강기설비·지하주차장시설 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 가장형으로서, 업무시설(오피스텔), 근린

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-02-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 3,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 8,061만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 81.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,622만원입니다.
2025타경51240 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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