1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선「장지역」남서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 상업지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선「장지역」이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/ 지상 11층 건물 내 제9층 제와이-9086호로서
(사용승인일: 2008.12.19)
외 벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등
창 호: 샷시창호임.
이용상태 공부상 '판매시설(도매시장)' 임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 평지로서 상업용건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측, 북서측, 서측으로 광대로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-12-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
270만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2,163만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,907만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
문정동 근린시설 경매 2025타경341 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,703만원의 10%인 약 270만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,163만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,703만원, 감정가의 41% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 11.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,907만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (26일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경341 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경341 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경341/1/사진/0.jpg?w=512)