1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 평가 대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 '롯데프리미엄아울렛 동부산점'남동측 인근에 위치하며 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 대형 판매시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 차량 접근 용이하고, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선 '오시리아역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 26층 건물 내제 102동 제22층 제2206호로서 현상은 양호함. 외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시창 등
이용상태 숙박시설(생활숙박시설)임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러 설비, 소화전설비,화재탐지설비, 화재경보설비, 시스템 냉난방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 등 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 평가 대상 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측, 서측 및 북동측으로 노폭 약15미터 내외의 도로에 각각
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,646만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,522만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,153만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
기장읍 숙박 경매 2025타경5935 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,460만원의 10%인 약 2,646만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,522만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,460만원, 감정가의 49% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 82.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,153만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (29일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5935 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5935 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5935/1/사진/0.jpg?w=512)