1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교"에서 북측으로 직선거리 약 250m, 지하철 2호선, 5호선의 환승역인 "까치산역"에서 북동측으로 직선거리 약 600m 지점에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선, 5호선의 환승역 "까치산역"으로부터 약 600m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("곰달래로35길")까지 약 100m 거리임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2020.04.10.) 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 공부상 도시형생활주택-단지형다세대(방2, 거실겸주방, 욕실겸화장실, 현관, 테라스 등)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11993 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,360만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,880만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,256만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경11993 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,600만원의 10%인 약 2,360만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,880만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,600만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,256만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (36일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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