1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 '서울우암초교' 서측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 자연림 상태의 산림지대로서, 제반여건은 보통임.
교통상황 대상토지까지 차량출입이 불가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 보아 대중교통편의성은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태 대체로 부정형 급경사지로서, 자연림임.
인접 도로상태 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 일반철도(저촉), 개발제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 사방지, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역, 야생생물보호구역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약에관한허가구역,비오톱1등급(저촉)임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-07-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,535만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,278만원
평당 감정가(대지면적 기준)
6만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
우면동 임야 경매 2025타경103464 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,348만원의 10%인 약 1,535만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,278만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,981만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,348만원, 감정가의 64% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 12298㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103464 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경103464 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경103464/1/사진/0.jpg?w=512)