1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악고등학교' 서측 인근에 위치하는 남악아룰렛(현: 나이스 주차프라자)이며, 주위는 아파트단지 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건중 1층 118호로서,
외벽 : 인조석 타일붙임 및 강화유리 마감 등,
내벽 : 노출콘크리트 및 보강재 마감 등이며, 일부 무벽체 상태임.
창호 : 강화유리 및 새시창호 등임.
이용상태 학원(강동희 KOREA 농구교실)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에 의한 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차로, 동측과 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로, 서측으로 보행자 전용도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-12-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-12-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,278만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,943만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,557만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
삼향읍 근린시설 경매 2025타경365 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,776만원의 10%인 약 1,278만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,943만원(감정가의 16%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,700만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,776만원, 감정가의 23% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,557만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경365 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-12-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.