1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있습니다.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 지하1층/지상15층으로서, (사용승인일: 2017.08.31) 외 벽: 몰탈위페인트 및 돌붙임 마감 등 내 벽: 몰탈위페인트벽지 및 타일 마감 등 창 호: 이중창호 마감 등입니다.
이용상태 본건 오피스텔(주거용)으로 이용중입니다.
설비내역 본건 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 필지 동측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로, 서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-0
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-11-14에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
전세권 (2017-11-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,249만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,742만원
평당 감정가(건물면적 기준)
893만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
삼향읍 오피스텔(주거용) 경매 2025타경51761 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,488만원의 10%인 약 1,249만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,742만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,488만원, 감정가의 56% 수준입니다.
오피스텔(주거용) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 82.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 893만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51761 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-11-14에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.