1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 가평군 설악면 천안리 소재 "가평 양떼목장 카페" 남서쪽 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지(전), 임야 등으로 형성되어있음.
교통상황 차량접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호 1) 대체로 삼각형, 동쪽 하향의 완경사지에 관광농원 부지조성 목적으로 관광농원개발 사업계획(변경)승인을 득한 것으로 조사되며 지반은 대부분 2계단식으로 평탄하게 조성된 잡종지 상태 및 서쪽 일부는 참나무 등이 생장하는 임야임.
기호 2) 대체로 사다리형의 평탄한 사무소 건부지로 이용중임.
기호 3) 부정형 동쪽 하향의 완경사 도로로 이용중임.
기호 4) 대체로 사다리형의 휴경지임.
인접 도로상태 기호 1), 기호 4) 지적도상 맹지이나 기호 2) 토지를 통하여 접근가능함.
기호 2) 동쪽으로 현황 도로인 기호 3) 노폭 약6미터 시멘트콘크리트 포장 도로, 비포장도로에 접함.
기호 3) 노폭 약6미터 시멘트콘크리트 포장 도로 또는 비포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,538만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 765만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,207만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
설악면 과수원 경매 2024타경83919 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,378만원의 10%인 약 1,538만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 765만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 713만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,378만원, 감정가의 12% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 195.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,207만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-16 (32일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경83919 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경83919 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2024타경83919/1/사진/0.jpg?w=512)