![2024타경35240 [6] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2024타경35240/6/사진/0.jpg?w=512)
집현면 과수원 경매 — 경상남도 진주시 집현면 향양로 271-103 (2024타경35240 [6] 진주지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 진주시 집현면 향양로 271-103 |
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| 용도 | 과수원 (단독주택, 답, 대지, 임야, 전) · 토지 |
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| 감정가 | 48억 5,407만원 |
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| 최저매각가격 | 16억 6,495만원 (감정가의 34%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | 2026-11-23 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 135.84㎡ |
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| 대지면적 | 95561㎡ |
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| 관할법원 | 진주지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-03-23 | 매각기일 | 48억 5,407만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-04 | 매각기일 | 33억 9,785만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-06-15 | 매각기일 | 23억 7,850만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-07-27 | 매각기일 | 16억 6,495만원 | 변경 |
| 5 | 2026-11-23 | 매각기일 | 16억 6,495만원 | 예정 |
| 6 | 2026-11-30 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 평가대상토지는 경상남도 미천면 반지리 및 집현면 덕오리에 산재하여 소재하는 토지로서 "반지리마을회관 남측 및 남서측에 소재하고 주위는 경지정리되지 아니한 전, 답, 자연림, 일부 자연마을로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 평가대상 토지는 진주시 시외곽에 소재하여 대중교통편은 다소 불편한 상태임.
형태 및 이용상태 평가대상 토지(1,3~8) : 부정형 토지로 대체로 지반 평탄한 "전"의 상태임. 평가대상 토지(2) : 부정형토지로 동하향경사지에 일부는 지반 평탄한 "전"의 상태임. 평가대상 토지(8) : 대체로 삼각형토지로 인접지와 일단으로 사용중이며 마사육장으로 이용중임. 평가대상 토지(9) : 북동향의 경사지에 대체로 부정형으로 "묘지"로 이용중임. 평가대상 토지(10) : 북동향의 경사지에 대체로 사각형으로 "묘지"로 이용중임. 평가대상 토지(11~16) : 대체로 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임. 평가대상 토지(17) : 대체로 부정
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-12-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2013-12-12 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1억 6,649만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 11억 6,546만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 1억 1,813만원 |
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| 매각기일까지 | 29일 |
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자주 묻는 질문
- 집현면 과수원 경매 2024타경35240 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 16억 6,495만원의 10%인 약 1억 6,649만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 6,546만원(감정가의 24%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 48억 5,407만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 6,495만원, 감정가의 34% 수준입니다.
- 과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 135.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 1,813만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-23 (29일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2024타경35240 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2013-12-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.