진접읍 공장용지 경매 — 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 655-83 제1호 (2025타경71742 [1] 남양주지원)

물건 개요

소재지경기도 남양주시 진접읍 금곡리 655-83 제1호
용도공장용지 (단독주택, 대지, 도로) · 공업시설
감정가46억 9,795만원
최저매각가격32억 8,856만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-10-08
진행상태진행중
건물면적97.06㎡
대지면적5004㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-27매각기일46억 9,795만원유찰
22026-10-08매각기일32억 8,856만원예정
32026-10-15매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 '주곡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 등 주거지대임. 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 진접역(지하철 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 남측 하향의 급경사지의 부정형 토지로서 나지상태임. - 기호(2) : 부정형 토지로서 지목 및 현황도로임. - 기호(3) : 남측 하향의 완경사지를 평탄화한 가장형의 토지이고, 주거용 건부지로 이용 중임. - 기호(5) : 남측 하향의 완경사지를 평탄화한 가장형의 토지이고, 나지상태임. - 기호(6) : 남측 하향의 완경사지를 평탄화한 가장형의 토지이고, 나지상태임. 인접 도로상태 - 기호(1) : 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(2))에 접함. - 기호(2) : 본건이 도로임. - 기호(3),(5),(6) : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(2))에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경71742 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 2,886만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)23억 199만원
평당 감정가(건물면적 기준)1억 6,001만원
매각기일까지29일

자주 묻는 질문

진접읍 공장용지 경매 2025타경71742 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 32억 8,856만원의 10%인 약 3억 2,886만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 23억 199만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 46억 9,795만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 32억 8,856만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 97.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 6,001만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (29일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경71742의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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