1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 진월면 신아리 소재 ‘신답회관’ 서측 근거리에(기호 1,2),
옥곡면 신금리 광양의 봄 프리미엄 2차아파트 북동측 근거리(기호 3)에 각각 위치하며
기호 1,2) 주위환경은 대규모 경지정리된 답, 전, 임야, 마을 등으로 이루어진 순수 농촌지대이고
기호 3) 주위환경은 택지개발이 완료된 주택지대임.
교통상황 기호 1~3) 모두 승용차 접근이 가능하고 근거리에 간선도로, 마을 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호 1, 2)는 사다리형 평지로 농경지로 이용중이고
기호 3)은 세장형 평지로 주거나지임.
인접 도로상태 기호 1)은 북동측으로 경지정리된 농로에 접하고
기호 2)는 지적도상 맹지이나 인접토지 및 본건 토지 일부에 개설된 농로에 접함.
기호 3)은 택지개발 완료된 도로(폭 8미터, 4미터 정도)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,
기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51751 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
639만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,473만원
평당 감정가(대지면적 기준)
203만원
매각기일까지
46일
자주 묻는 질문
옥곡면 대지 경매 2025타경51751 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,390만원의 10%인 약 639만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,473만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,831만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,390만원, 감정가의 36% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 290.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 203만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (46일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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