1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 광주광역시 남구 월산동 소재 제일파크맨션 북동측 인근에 위치하며 주위는 기존주택지대임.
교통상황 광주광역시 구도심권에 위치하여 제반교통여건 대체로 무난시됨.
형태 및 이용상태 유사사다리형 토지로서 단독주택부지임.
인접 도로상태 남측 폭 약5m 도로 대비 저지로서 출입 곤란하고, 북측으로 폭 약 2m 진입로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 역사문화환경보존지역(2018-11-27) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호2(가) 연와조세멘와즙 단층 구조로서 외벽: 적벽돌쌓기, 미장스톤, 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 바닥: 장판재 마감 창호: 샷시창호임. 기호2(나): 부로크조 스라브즙 단층구조임.
이용상태 단독주택 및 부속건물(변소)임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물 -
공부와의 차이 인접지인 서동 9-8 지상건물이 일반건축물대장상 서동 9-8, 서동 9
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
888만원
평당 감정가(대지면적 기준)
402만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
서동 단독주택 경매 2026타경31034 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,878만원의 10%인 약 888만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,878만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,878만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 402만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31034 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31034 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경31034/1/사진/0.jpg?w=512)