1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남동측 직선거리 약500미터 지점에 위치
하는 공동주택(다세대주택 통칭 대원맨션) 가동 내에 소재하며, 인근일대는 주로 다세대주택
들이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 남동측 인근으로 야산 및 골프장(제일CC)가 소재함.
교통상황 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약3km
지점에 중앙역(4호선,수인분당선)이 위치함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 4층건 내 2층 201호로서
외벽 : 돌붙임, 스톤코트, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임.
설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등
되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 폭8미터, 남서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51940 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
897만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,277만원
평당 감정가(건물면적 기준)
798만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
부곡동 다세대 경매 2025타경51940 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,967만원의 10%인 약 897만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,277만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,300만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,967만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 798만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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