1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 둔곡동 소재 '대전둔곡초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 상업나지 및 근린생활시설 등이 소재하는 둔곡지구내 미성숙 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지만 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 대체로 가장형의 평지로서, 현황 '상업나지' 상태임.
인접 도로상태 본건은 동측으로 현황 노폭 약 25m, 남측으로 현황 노폭 약 10m, 서측으로 현황 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(2022-12-07), 도시지역, 지구단위계획구역(국제과학비즈니스벨트 거점지구 (둔곡) 개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 녹지구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-01-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 1,870만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
22억 3,087만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,312만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
둔곡동 대지 경매 2025타경504025 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 31억 8,696만원의 10%인 약 3억 1,870만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 22억 3,087만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 45억 5,280만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 31억 8,696만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1146.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,312만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경504025 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경504025 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경504025/1/사진/0.jpg?w=512)