1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 보림초등학교 동측 인근에 위치하는 두산위브더 제니스센트럴사하 101동 28층 2803호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(장림역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 28층 건물 내 28층 2803호로서, -외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임.
이용상태 공동주택(아파트)임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시 가스) 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 단지의 부지임.
인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20~25m)(접합), 중로1류(폭 20~25m) (일부구간노폭확폭)(저촉), 중로2류(폭 15~20m)(저촉), 중로3류(폭 12~15m)(접합), 상대 보호구역<교육
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-27에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-05-27 접수)
인수되는 등기상 권리
가처분 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,000만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,946만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
장림동 아파트 경매 2026타경100059 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억원의 10%인 약 5,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,946만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100059 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-27에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가처분 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100059 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2026타경100059/1/사진/0.jpg?w=512)