1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 기장군 정관읍 월평리 소재 ‘월평초등학교' 북동측 인근에 위치
하는 부동산(토지, 동향)으로서 부근은 농가주택, 농경지 및 비닐하우스 등으로 형성되어
있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은
보통입니다.
형태 및 이용상태 공히 인접지 및 도로와 등고 평탄하며, 형상이 부정형의 토지로서 현황은 ""묵전 및 전""
입니다.
인접 도로상태 기호1,2는 지적도상 맹지이나, 동일소유의 인접필지<기호3, 월평리 109-6번지>를 통하여
출입이 가능하고 기호3 토지는 남동측으로 광대한면에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1~3: 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육 제한구역, 농지법 제6조의 규정에
적용되는 농지입니다.
제시목록 외의 물건 기호2 토지<109-1번지> 일부 약 500㎡ 지상에 소유자 미상<이해관계인 부재>의 소나무 등
침엽수목<ㄴ: 뒷면 사진참조>이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미침니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,632만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 8,426만원
평당 감정가(대지면적 기준)
178만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
정관읍 답 경매 2025타경5536 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 6,323만원의 10%인 약 1억 2,632만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 8,426만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 7,802만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 6,323만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4795㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 178만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (16일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5536 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5536 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5536/1/사진/0.jpg?w=512)