1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 마장면 오천리 소재 "마장초등학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 42번 국도 및 영동고속도로 진입로가 소재하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접지 대비 사다리형 평지의 토지로서 기준시점 현재 상업나지 상태임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반상업지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구열람기간((2009.12.29.-2010.1.26.))<택지개발촉진법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,139만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 1,975만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,207만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
마장면 대지 경매 2025타경30033 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 1,392만원의 10%인 약 1억 3,139만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 1,975만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 38억 3,068만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 1,392만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1049.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,207만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (29일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30033 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.