지정면 아파트 경매 — 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1453 이지더원아파트 411동 26층2604호 (2025타경21031 [1] 원주지원)

물건 개요

소재지강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1453 이지더원아파트 411동 26층2604호
용도아파트 · 주거시설
감정가3억 9,300만원
최저매각가격2억 7,510만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-10-12
진행상태진행중
건물면적114㎡
대지면적75.14㎡
준공연도8년
관할법원원주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-24매각기일3억 9,300만원유찰
22026-10-12매각기일2억 7,510만원예정
32026-10-19매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리에 소재하는 '샘마루초등학교' 북측 인근에 위치하는 이지더원아파트 단위세대로서, 대상물건 주위는 원주기업도시내 공동주택이 밀집한 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 제반교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층중 26층 2604호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시이중창임. 이용상태 아파트로 이용중임. 설비내역 위생및급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 '아파트부지' 로 이용중임. 인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 남동측으로 중앙분리대가 있는 왕복6차선 포장도로에 연결됨. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원주기업도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-02-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-02-24)(접합), 중

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,751만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 9,257만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,140만원
매각기일까지14일

자주 묻는 질문

지정면 아파트 경매 2025타경21031 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,510만원의 10%인 약 2,751만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,257만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,510만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 114㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,140만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 원주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21031 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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