1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '관악구청' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지역으로 제반 입지환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철역(서울대입구역(2호선)) 등이 소재하는바 제반 교통환경은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건 중 제2층 제203호 건으로서 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창 : 시스템 창호 마감 등임. ※ 이해관계인의 부재, 잠금 및 시건장치 등으로 외부관찰 등을 기준하였음.
이용상태 기준시점 현재 본건 전체 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)로 '방2, 거실 겸 주방, 화장실, 발코니 등'으로 이용 중임. ※ 건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표기하였음.
설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 북측 하향 완경사 내 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,472만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,776만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,215만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2026타경100856 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,720만원의 10%인 약 2,472만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,776만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,720만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,215만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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