1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 당리초등학교 남측 인근에 위치하고, 부근은 자연림,
공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시
됨.
교통상황 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반
교통사정은 무난한 편임.
기호(2,3) : 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반
교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 북동하향 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 자연림 상태임.
기호(2,3) : 북동하향 급경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태 기호(1,2,3) : 공히 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지
관리법>.
기호(2,3) : 자연녹지지역 , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관
리법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-11-28에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-11-28 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,710만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,972만원
평당 감정가(대지면적 기준)
36만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
당리동 임야 경매 2025타경2423 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,103만원의 10%인 약 4,710만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,972만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 7,325만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,103만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 12711㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 36만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-22 (38일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2423 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-11-28에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2423 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경2423/1/사진/0.jpg?w=512)