1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ‘별내역(경춘선)’남서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 대체로 양호시 됨.
교통상황 본건까지의 차량 진출입 원활하고, 인근 버스정류장까지 및‘별내역(경춘선)" 등과의 거리 등으로 보아 교통상황 대체로 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층/지하3층 건물 내 2층 216호로,
외벽: 외장석붙임 등
내벽: 벽지붙임, 타일마감 등
창호: 새시창호 등임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기, 주차장, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측 및 남측으로 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로[보행자도로])(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로[일반도로])(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로[일반도로])(접합) 가
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2023타경79265 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
691만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,836만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,134만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
갈매동 오피스텔 경매 2023타경79265 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,909만원의 10%인 약 691만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,836만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,909만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,134만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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