1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '양산세무서' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상20층 건물 내 제1층 제102호로서,
외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등
내벽: 인테리어 마감 등
창호: 샤시 창호 등
이용상태 제1종근린생활시설(상호: 어제 오늘 네일)임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지경보설비 및 시스템에어컨(본건 102호) 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 광대로 및 북서측으로 중로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이 없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-02-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-02-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
681만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,768만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,836만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
물금읍 근린시설 경매 2025타경11758 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,812만원의 10%인 약 681만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,768만원(감정가의 8%)입니다.
![2025타경11758 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경11758/1/사진/0.jpg?w=512)