1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산한강중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건내 3층 피-304호로서, (사용승인일:2023.03.13)
외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창 호 : 샤시 창호임.
이용상태 공부상 공장(지식산업센터)로 이용중임 (후첨 '내부구조도' 참조바랍니다.)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 폭 약 35미터 내외, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구) ,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3309 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
926만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,483만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,064만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
다산동 공장 경매 2025타경3309 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,261만원의 10%인 약 926만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,483만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,261만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,064만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (19일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경3309의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.