1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 흥천면 효지리 소재 "흥천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설 및 단독주택이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1,3)은 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리 및 부정형 토지로서, 기준시점 현재 일련번호(1)은 "주상용 건부지", 일련번호(3)은 "주거나지" 상태임.
인접 도로상태 일련번호(1)은 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하며, 일련번호(3)은 지적도상 맹지이나, 일련번호(1)을 통하여 진·출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호(1) :계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 성장관리계획구역(주거형), 제2종지구
단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역), 상대
보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전
특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,356만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,494만원
평당 감정가(건물면적 기준)
219만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
흥천면 근린주택 경매 2024타경6088 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,563만원의 10%인 약 1,356만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,494만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,541만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,563만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 596.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 219만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (27일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경6088 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경6088 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2024타경6088/1/사진/0.jpg?w=512)