2025타경30974 [1] 물건 사진

대신면 공장 경매 — 경기도 여주시 대신면 천서리 193-3 제1동 (2025타경30974 [1] 여주지원)

물건 개요

소재지경기도 여주시 대신면 천서리 193-3 제1동
용도공장 (대지) · 공업시설
감정가10억 1,911만원
최저매각가격8억 7,987만원 (감정가의 86%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-04
진행상태진행중
건물면적360㎡
대지면적5020㎡
관할법원여주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-04매각기일8억 7,987만원예정
22026-11-11매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 대신면 천서리 소재 '천서1리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며 주변은 지방도변 경지정리지대로서 경지정리된 답, 전, 지방도변 농촌마을, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통편의는 보통임. 형태 및 이용상태 기호1,4 2필 일단지의 자체지반 대체로 평탄한 가장형의 토지로 공업용 건부지로 이용함. 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로가 소재하며 본건은 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 1권역)<환경정

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-11-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)8,799만원
평당 감정가(건물면적 기준)936만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

대신면 공장 경매 2025타경30974 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 7,987만원의 10%인 약 8,799만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 1,911만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 7,987만원, 감정가의 86% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 360㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 936만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (13일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30974 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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