1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""하늘빛초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 연립주택단지, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 ""주거지대""로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(김포골드라인'운양역')이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제403호로서,
(사용승인일 :2017.02.27)
외 벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 및 석재붙임마감 등,
창 호 : PVC 창호 등입니다.
이용상태 본건은 기준시점 현재 '연립주택'으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택) 건부지로 이용
중임.
인접 도로상태등 본건 소재 부지 북동측 및 남동측으로 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경33651 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,008만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,059만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,316만원
매각기일까지
44일
자주 묻는 질문
운양동 연립 경매 2025타경33651 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 84만원의 10%인 약 1,008만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,059만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 84만원, 감정가의 17% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,316만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (44일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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