1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재‘ 인천기계공업고등학교 ’남측 인근에 위치하 며 , 인근 일대는 공동주택 및 단독주택 , 업무시설 , 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임,
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 3 층 / 지상 15 층 건물 내 제2층 제 204호로서 , 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태 공부상 업무시설 ( 오피스텔 ) 로 등재되어 있음.
설비내역 급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2 필지 일단의 부정형의 토지로서 , 업무시설 ( 오피스텔 ) 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 30 미터 , 10 미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2025-07-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,904만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,328만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,104만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
주안동 오피스텔 경매 2026타경500539 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,040만원의 10%인 약 1,904만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,328만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,040만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 81.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,104만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경500539 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경500539 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경500539/1/사진/0.jpg?w=512)