1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 위주의 주택지대이나 인근 대로(가로공원로,강서로)변으로 근린생활시설이 산재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성은 보통정도임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 제3층 제303호로서, 외벽: 석재붙임, 벽돌타일붙임, 치장외벽재 붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 등. 창호: 샷시 등임.
이용상태 집합건축물대장상 용도 제2종근린생활시설(사무소)임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 매우 완만한 경사지대에 위치한 3필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대-19세대) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지임.
인접 도로상태등 본건 서남측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,099만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,794만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,851만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
화곡동 근린시설 경매 2025타경795 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 992만원의 10%인 약 2,099만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,794만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 992만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,851만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (38일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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