1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '안동마을' 북동측 인근에 위치하며 주위는 자연마을, 농지 등으로 형성된 근교농촌지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 완경사지로서, 토지임야(수목식재)로 이용중임.
일련번호 2 : 사다리형 완경사지로서, 토지임야(수목식재)로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건 일련번호 1,2 지상에 제시외 수목(소나무 등)이 소재하며, 일련번호 2 지상에 제시외 관정 1식이 소재함.
공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 완만하게 조성된 '토지임야'로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : --
기타 : --
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51249 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
687만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,806만원
평당 감정가(대지면적 기준)
61만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
삼향읍 임야 경매 2025타경51249 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,865만원의 10%인 약 687만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,806만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,259만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,865만원, 감정가의 56% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 660㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 61만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (8일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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