1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방화3동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 공동주택 지대로서 제반주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 '방화역')이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2022.06.07)
외벽 : 치장벽돌 마감 등,
내부 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 하이새시 창호 등으로 되어있습니다.
이용상태 공부상 ""도시형생활주택(단지형다세대)""으로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 6필지 일단의 사다리형 토지로서, ""도시형생활주택"" 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)~(6) 공히
도시지
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,936만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 3,488만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,432만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
방화동 다세대 경매 2025타경11685 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,360만원의 10%인 약 2,936만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,488만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,360만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,432만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (1일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11685 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.