1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연화중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 수인분당선, 인천1호선 "원인재역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 건물내 제9층 제903호로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
창 호 : 샷시 창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 평탄한 사다형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭20m-25m)(접합),상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(인천동부교육청평생교육과문의(460-6249))<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-02-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,900만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,053만원입니다.
연수동 아파트 경매 2024타경556344 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-26 3억 2,433만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 7,000만원의 87.7%이고, 마지막 최저매각가격 2억 5,900만원보다 25.2% 높은 금액입니다.