1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도고등학교" 북서측으로 근접하여 위치하고 있는 부동산(자연림)으로, 주변은 아파트 및 단지주변으로 근린생활시설, 다세대주택, 학교, 근린공원 등으로 형성되어 있는 일반주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건은 맹지인 임야로서 차량진입은 불가능하며, 인근 주간선도로변으로 간선 및 지선, 마을버스 정류장, 수인선 전철역(송도역, KTX 역사는 공사중)이 위치하고 있어 대중교통편은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 부정형의 고지(급경사)로서, 자연림임.
인접 도로상태 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 3,750만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
37억 6,249만원
평당 감정가(대지면적 기준)
225만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
옥련동 임야 경매 2025타경512483 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 53억 7,499만원의 10%인 약 5억 3,750만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 37억 6,249만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 76억 7,856만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 53억 7,499만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 11292㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 225만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (29일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512483 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.