1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울은천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의
이용편의성은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지상5층 건 내 제5층 제502호로서,
외벽 : 치장 석재 마감 등
창호 : 샷시 창호
이용상태 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 완경사인 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 외곽공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102609 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,581만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,646만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,116만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경102609 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,808만원의 10%인 약 1,581만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,646만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,700만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,808만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,116만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (32일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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