1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 업무용빌딩, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 신대방역(지하철 2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건 중 제 14층 제1401호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 미상,
바닥 : 미상,
창호 : 샤시 창호 등 마감 임.
이용상태 ※ 건축물대장상 건축물현황도 기준
집합건축물대장상 오피스텔(복층형 구조)으로 기재되어 있음.
(후첨'건물내부구조도'참조.)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 화재설비 및 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102929 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,677만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,414만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,592만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
신림동 오피스텔 경매 2025타경102929 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,768만원의 10%인 약 1,677만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,414만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,768만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,592만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (2일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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