1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 구의역 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서,
본건 일대는 상업시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
교통상황 본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함.
본건의 북동측 약 120m 거리에 지하철 2호선의 역인 ""구의역"" 소재하고, 북서측 약 1.3km 거리에는 2호선과 7호선의 환승역인 ""건대입구역"" 소재함.
본건의 북동측과 남측 약 100m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 건물이며,
외벽 : 인조석 판붙임 마감.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임.
창호 : PVC 창호.
이용상태 본건인 303호는 오피스텔로 이용중임.
(주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 상부다락)
설비내역 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 갖추고 있음.
본건 건물에 옥내 기계식 주차 14대분(40.76
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,720만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,763만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,715만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
자양동 오피스텔 경매 2025타경51740 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,203만원의 10%인 약 1,720만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,763만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,203만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,715만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (26일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51740 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51740 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경51740/1/사진/0.jpg?w=512)