1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 구의역 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서,
본건 일대는 상업시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
교통상황 본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함.
본건의 북동측 약 120m 거리에 지하철 2호선의 역인 ""구의역"" 소재하고, 북서측 약 1.3km 거리에는 2호선과 7호선의 환승역인 ""건대입구역"" 소재함.
본건의 북동측과 남측 약 100m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 건물이며,
외벽 : 인조석 판붙임 마감.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임.
창호 : PVC 창호.
이용상태 본건인 303호는 오피스텔로 이용중임.
(주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 상부다락)
설비내역 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 갖추고 있음.
본건 건물에 옥내 기계식 주차 14대분(40.76
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51740 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,150만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,203만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,715만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
자양동 오피스텔 경매 2025타경51740 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,504만원의 10%인 약 2,150만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,203만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,504만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,715만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (36일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경51740의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.