1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 '광산삼거리' 남측 근거리에 위치하며, 부근일대
는 전, 답 등의 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접필지 대비 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, '전 및 묘지'로 이용중임.
일련번호(2): 인접필지 대비 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '휴경'상태임.
인접 도로상태 일련번호(1): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장 도로와 접함.
일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 일련번호(1)는 공부상 지목'전'이나 현황 '전 및 묘지'이며, 일련번호(2)은 공부상 지목 '전'
이나 기준시점 현재 '휴경'상태임
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
86만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
602만원
평당 감정가(대지면적 기준)
13만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
금수강산면 전 경매 2025타경31521 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 860만원의 10%인 약 86만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 602만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,115만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 860만원, 감정가의 17% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1346㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 13만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (6일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31521 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31521 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2025타경31521/1/사진/0.jpg?w=512)