1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택 및 다세대주택 등이 소재하는 공동주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 무근콘크리트지붕 4층건내 4층 401호로서,
(사용승인일자: 2017.06.29),
외 벽: 치장벽돌쌓기 등
내 벽: 벽지도배, 타일붙임 등
바 닥: 장판지깔기, 타일붙임 등
창 호: 하이새시창호입니다.
이용상태 집합건축물대장 건축물현황도에 의하면 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6-7미터의 포장도로와 접하며, 제반 차량진입 가능할 정도의 도로기반시설 및 주차시설 갖추었습니다
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,858만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,486만원입니다.
화도읍 다세대 경매 2024타경6530 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-02 1억 3,550만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,200만원의 56%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,858만원보다 14.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 3,261만원로 낙찰가와 289만원 차이입니다.
2024타경6530 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.