1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충북 제천시 봉양읍 장평리 소재 "고모골못" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산(임야 1필지)이며,주위는 고속도로주변 농경지,과수원,축산농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황 본건 토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 중앙고속도로, 지방도로와 연결되어 있어 교통상황 보통임
형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사~급경사를 이루고 있으며, 토지 대부분에 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림, 일부 조림이며, 일부에 분묘가 소재하고 있 는 묘지로 이용하고 있음.
인접 도로상태 본건 토지는 맹지임
토지이용계획 및 제한상태 농림지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)
제시목록 외의 물건 본건 토지 북서측 일부에 분묘가 소재하고 있음.
공부와의 차이 본건 토지는 임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림, 일부 조림이며, 본건 토지 북동측 일부에 분묘가 소재하고 있는 "
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-10에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-02-10 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
356만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2,845만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
봉양읍 임야 경매 2025타경5446 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,556만원의 10%인 약 356만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,845만원(감정가의 29%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,922만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,556만원, 감정가의 36% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 14380㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (23일 뒤) 제천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5446 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-10에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5446 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제천지원/2025타경5446/1/사진/0.jpg?w=512)