1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 분포고등학교 북서측 인근에 위치하는 빌리브센트로 에이동 2층 229호로서, 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 229호로서, -외벽: 치장석 및 복합판넬 등 마감 -내벽: 타일 및 페인팅 등 -바닥: 타일 등 -창호: 샷시창의 구조임.
이용상태 근린생활시설(공실상태)임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 소화전 설비, 천정고정형 에어컨(2대) 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 부지임.
인접 도로상태등 북동측, 남동측, 남서측으로 폭 약 20m 내외, 북서측으로 폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-01-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,441만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 84만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,178만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
용호동 근린시설 경매 2025타경5825 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,406만원의 10%인 약 1,441만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 84만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,406만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,178만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (6일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5825 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5825 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5825/1/사진/0.jpg?w=512)