1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 대양고등학교 북동측에 위치한 대연양우내안애
퍼스트 근린생활시설 1동 지6층 근생1-1호 외 2개호로서, 주위는 고층아파트단지 및
단독주택, 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 부산도시철도 2호선
지게골역 및 못골역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 근린생활시설1동 지하6층 건물 내
지6층 근생1-1호 외 2개호로서,
외벽 : 인조석 붙임 등,
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등,
창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
이용상태 본건 기호 1 ~ 3을 벽체구분없이 일단으로 근린생활시설(상호:대연정)로 사용 중입니다.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 남서하향의 경사지대 내 조성된 부정형토지로 아파트 부지 및 근린생활시설 등의 부지로
이용 중입니다.
인접 도로상태등
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 818만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 5,728만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,829만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
문현동 근린시설 경매 2025타경595 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 8,182만원의 10%인 약 1억 818만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 5,728만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 31억 5,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 8,182만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 272.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,829만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경595 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.