1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호2 토지는 부산광역시 남구 우암동 소재 '우암초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,아파트,근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 남향 경사지에 조성된 사다리형의 토지로 단독주택(폐가)부지로 이용 중임.
인접 도로상태 동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하며 서측으로 약 2미터 폭의 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 일반도로(2016-09-21)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(우암초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) :제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률&
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-09-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
710만원
평당 감정가(대지면적 기준)
212만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
우암동 대지 경매 2026타경5297 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,104만원의 10%인 약 710만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,104만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,104만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 111㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 212만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (12일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5297 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경5297 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2026타경5297/2/사진/0.jpg?w=512)